Wohnimmobilien

Eine klassische Kapitalanlage in Sachwerte bedeutet für die meisten Investoren immer eine direkte Investition in Wohnimmobilien oder Eigentumswohnungen. Immobilien sind Realvermögen, deren wesentlicher Vorteil im Allgemeinen im Inflationsschutz besteht. Preissteigerungen führen langfristig zu höheren Mieterträgen, da diese nach oben angepasst werden können oder oft schon vertraglich indexiert sind. In den richtigen Lagen (i.d.R. Großstädte und Metropolen), mit einer guten Bauqualität und bonitätsstarken Mietern haben sich die Werte guter Immobilien in den vergangenen 50 Jahren vervielfacht, während der Wert des Geldes durch Kaufkraftverlust nur noch ein Drittel des ursprünglichen Anlagebetrages beträgt. Wohnimmobilien – zu dem neben Eigentumswohnungen auch Pflegeapartments zählen – haben sich auch in Coronazeiten als sehr stabil gezeigt, nach dem Motto „Gewohnt wird immer!“ Der besondere Clou bei dem Erwerb direkter Wohneinheiten ist die Möglichkeit einer hohen Finanzierung über Banken zu niedrigen Zinsen. So kann sich ein Investor z.B. mit einem Eigenkapital von € 30.000,- durchaus eine Wohnung mit einem Kaufpreis von € 200.000,- und mehr kaufen. Zudem erhalte ich eine steuerliche Abschreibung durch eine AfA und durch Absetzung der Betriebskosten und Sollzinsen. Idealerweise zahlt der Mieter dann die sogenannte Hypothek des Objektes ab und erhöht somit das Vermögen des Eigentümers. Zudem kann ich einzelne Wohnungen und Immobilien oft besser und schneller verkaufen als Immobilienfonds.

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